本报讯（记者 张晓静 通讯员 金真法）空调是居民消暑取暖不可或缺的电器。然而，在享受这份舒适的同时，因空调外机安装不当而引发的纠纷也日渐增多。近日，浙江省宁波市镇海区人民法院审结一起因空调外机安装位置不当引发的业主共有权纠纷案，判决被告移除空调外机，切实维护了原告的居住安宁。
张某和陈某是对门邻居。张某先装修好入住，空调外机安装在预留的设备平台。后陈某开始装修。陈某没有使用预留的设备平台，而是在两户中间的公共平台安装空调外机。在陈某装修的过程中，张某多次提出不同意空调外机安装在两家中间的公共平台。为解决两家的矛盾，在社区、物业工作人员的主持下，两户于2024年5月8日签订调解协议书，陈某把空调外机往自家区域移动并靠到底，还要安装隔音板和单层6厘米左右的双层隔音棉。但入夏之后，张某发现空调外机安装的位置紧邻自家次卧，空调运行的噪音导致夜间无法休息，要求陈某拆除空调外机。陈某不同意，张某诉至法院。
为查清空调外机对张某的影响，承办法官召集社区、物业工作人员共同查看现场，经测试，发现陈某家的空调运行时产生的噪音超过55分贝。此外，空调外机距离张某次卧的窗户仅40厘米。对此，陈某认为，张某晚上关上窗户噪音不会太响，且其已经装修完成，移机成本过高。
法院审理后认为，权利的行使有边界，应受法律、道德、共同利益等约束。多层住宅与独门独户不同，业主享有的是建筑物区分所有权。对于专有部分，业主享有的是所有权，有权占有、使用、收益、处分。但对于共有部分，业主享有的不是所有权，而是共有和共同管理的权利。陈某安装空调外机的位置是两户中间的公共平台，该部分属于共有部分，而非专有部分，可以合理利用，但不能损害他人的权利。根据《社会生活环境噪声排放标准》，居民区的噪音标准白天不能超过55分贝，晚上不能超过45分贝。陈某安装的中央空调功率很大，空调外机的位置距离张某家次卧的窗户仅40厘米，运转起来噪音超过规定的分贝上限。据此，法院认定陈某在公共平台安装空调外机侵害了张某的权益，判决陈某拆除空调外机。判决生效后，陈某主动拆除了空调外机。
业主对小区共有部分享有使用权，但权利的行使并非没有边界。业主无偿利用共有部分必须基于“合理需要”，且“不得损害其他业主的合法权益”。法官提醒，居民安装空调等设备应综合考量安装位置、设备运行对他人生活的影响程度、是否可采取有效措施避免侵害等，避免对他人住宅安宁与健康居住环境造成侵害。“远亲不如近邻，邻里和睦万事兴”，邻里之间应遵循方便生活、团结互助、公平合理的原则，共同营造和谐、友善的邻里关系。
消息来源：人民法院报 |
设为首页
最新公告 ：
