攻略一：假离婚避税——易酿家庭悲剧

受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易已经进入高峰期。根据目前的政策规定，满五年且是卖方家庭唯一住房的房产，可免征二手房个人所得税和５．５％左右的营业税，较高的性价比使此类房源备受买方和改善类住房业主关注，卖方获得的利益也最大。因此部分拥有两套以上住房的家庭，想通过诉讼协议离婚将某套满５年房产变成家庭唯一住房，从而赶在“国五条”地方细则出台前尽快将房屋高价出售。

法官观点：该避税行为看似钻了政策的空子，实则风险极大，往往出现因原配偶售房获利后不肯复婚，引起家庭纠纷和经济纠纷，进而对簿公堂。在司法实践中，此类诉讼不仅难以获得法院支持，还会因之前虚假诉讼受到罚款、拘留的处罚，构成犯罪的还会被追究刑事责任，所以假离婚不仅存在人财两空的风险，更易造成家庭伦理的悲剧。

攻略二：房屋买卖虚假诉讼——税款照缴

根据网上的说法，可通过房屋买卖虚假诉讼，借法院判决或调解过户避税。例如，购房人Ａ与房主Ｂ签订房屋买卖合同，Ａ向Ｂ交付了购房款后诉至法院称Ｂ拒不履行合同过户，请求法院判决Ｂ继续履行合同，Ｂ承认合同的真实性且收到购房款。双方希望通过强制执行避税。

法官观点：事实上，此种情况并不能达到避税的目的，即使双方未被法院发现虚假诉讼，强制执行时法院会向税务部门发协助执行函，仍需按照房屋买卖的正常税率缴纳后才能去房管部门过户，所以抱有此种幻想的人不仅空欢喜一场，还可能因此受到法律的制裁。

攻略三：民间借贷虚假诉讼——易惹官司

还有一种说法是，通过民间借贷虚假诉讼避税。例如，购房人Ａ先把房款交付给房主Ｂ，Ｂ按房款向Ａ出具借条，Ｂ就房产设定抵押担保债权后，Ａ以Ｂ未到期还款为由诉至法院，Ｂ认可民间借贷真实存在，表示无力偿还，愿以房产抵债，双方希望借法院判决或调解避税过户。

法官观点：针对此类案件，法院会加强调查取证，一旦发现当事人之间恶意串通诉讼，不仅驳回其请求，还会根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。即使虚假诉讼未被发现，抵押权人与抵押人协商以抵押房产折价抵偿抵押权人的债权，法院据此出具了判决书或调解书，但调解过户和强制执行过户仍需按照国家调控政策向税务部门缴税，也不能达成其避税的目的。且若因房价上涨等因素房东不愿过户也不愿退款，购房人还要花更多的时间和精力去追讨房款，更是得不偿失。

消息来源：新华网