青年蓝皮书主编、对外经济贸易大学青年发展研究中心主任廉思教授发言。中国网记者张艳玲摄

4月28日，《青年蓝皮书:中国青年发展报告（2014）No.2——流动时代下的安居》在京发布。青年蓝皮书主编、对外经济贸易大学青年发展研究中心主任廉思教授指出，中国青年住房面临拥有、支付和租房三大困境，住房代替职业，成为社会分层新标准，已成财富、身份及社会地位的象征。住房甚至已经影响青年人的婚育，无房不结婚现象普遍。

为何一直关注年轻人的问题？廉思在接受记者采访时表示，中国现在已经进入“流动时代”，青年人已经成为社会发展的核心力量。我们不能忽略他们的存在。

“如果中国的年轻人都为住房焦虑，哪里还有梦可言？让年轻人敢于追梦，敢于圆梦是我们的初衷。”廉思说。

青年住房面临拥有、支付、租房三大困境

廉思认为，随着住房分配的市场化与城市人口的激增,各大城市的房地产价格在近年来不断攀升，导致当前中国城市青年住房面临着住房的拥有、支付和租房等三大现实困境:首先是供需失衡所导致的住房拥有困境。很多城市的住房市场都面临着供需失衡的情况，住房进而成为一种稀缺性资源，房产也因此被赋予了更多的投资属性，使原本失衡的供需关系更加复杂化。

其次是房价畸高所导致的支付困境。城市青年住房问题的实质是住房支付能力不足，就是购房能力的显著不足和租房能力的隐性不足并存，而且随着通货膨胀和房价的持续走高，青年住房支付能力总体上存在着下降风险。

再次是房源空置所导致的租房困境。既有研究和调查数据表明，我国各大城市都存在房屋空置问题。空置的住房更多地被当作保值增值的投资品，其资产属性突显，而实际供人居住的实用价值则相应弱化。住房在销售后长期无人居住，即没有快速进入二手房交易市场进行产权流通，也没有进入租房市场进行使用权流转，造成了房源的闲置与浪费，恶化了供需关系，导致了青年租房困境的出现。

住房成财富、身份及社会地位的象征

廉思指出，随着一线城市房价节节攀升，“房子已经代替职业，成为社会分层新标准”的观点已在青年群体中悄然流行，部分青年甚至认为“当前社会可以被简单划分为两个主要的阶层：有房阶层和无房阶层”。在他们看来，“有钱人拥有很多套住房，在高房价背景下，其财富不断增长；没房的人整天为了那点 房事 奔波劳碌，成为了社会的底层人群，被视为穷人”。不同人群因为不同的住房状态而呈现出不同的社会形态，构成了新的社会分层格局。

廉思认为，住房的符号价值越来越明显，它已不是单纯意义上的居住场所，而是一种投资品，还是财富、身份以及社会地位的象征。是否拥有自有性住房对城市青年的社会经济地位有着明显的影响。在城市青年中，是否拥有房、拥有什么样的房、是否在租房、租住在什么样的地段、租住在什么样的小区等一定程度上反映着城市青年的不同身份，这种住房身份也成为一种划分社会群体的标志。目前，伴随着房价的持续走高，这种住房的身份化象征也越来越明显。

住房影响婚育 无房不结婚现象普遍

调查显示，住房已经成为影响部分城市青年生命周期演进的重要因素，主要体现在住房对其结婚、生育等重大决策的安排上。住房通过转变青年的社会经济地位进而间接影响婚育决策的现象在现实生活中较为普遍。很多人都表示在住房问题没有得到稳定解决之前，不会启动结婚或生子计划。

“在课题组召开的座谈会中，有位京籍青年曾表示： 现在同父母挤在一个单元房里，没钱在外找房。父母有时会说，他们对我最大的贡献可能就是死去，这样我就可以继承房子结婚了。这让我很难受，也很惭愧 ”廉思表示。

家庭社会经济背景影响青年住房

调查显示，家庭的社会经济背景对青年的住房影响非常显著，父母亲的购房能力在很大程度上决定了城市青年的购房支付能力。

廉思认为，这种代际影响的强化，进一步阻碍了青年通过自身努力获得更好社会经济地位的机会，与追求平等竞争的青年理想相悖，会带来青年不满情绪的增加。

调查显示，在自有住房者中，父母支持下的贷款购房占比49.2%，父母为子女全额购置的住房占比达26.1%，这表明在受访者中，父母支持是青年获得自有住房的重要途径。

住房导致城市排斥现象加剧

调查显示，随着城市青年在城市中的发展，部分人会很明显感觉到来自所居城市的排斥。而住房则是这种城市排斥的主要力量，对城市青年的住房选择以及迁移性决策有着非常大的影响。部分没有购房或者没有能力购房的城市青年会心理上产生“自卑感”与“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋辈群体甚至整个城市的排斥，呈现出较低的“融入”水平。因住房导致的城市排斥现象日益成为城市青年住房问题解决过程中所必须迎接的新挑战。

 据了解，蓝皮书所用数据源自“北京市青年住房状况调查”，由青年问题专家、对外经济贸易大学廉思教授课题组于2013年开展。调查对象为：生于1980年以后、年龄在16周岁以上、受教育程度在大学专科以上的在京工作青年群体，具体包括青年公务员、事业单位青年职工、国企和集体企业青年职工、外企青年职员以及私民营企业青年职工五类子群体，采用分层不等概率抽样法进行抽样。调研累计召开座谈会8场，发放问卷5000份，回收有效问卷4321份，有效回收率86.42%。

中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授易成栋发言。中国网记者 张艳玲摄

清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室研发部主任林婧怡发言。中国网记者张艳玲摄

与会专家。中国网记者 张艳玲摄

消息来源：中国网